श्रीनगर 11 जून (हि.स.)। मुख्य सचिव अटल डुल्लू ने जम्मू और कश्मीर रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के अध्यक्ष सतीश चंद्र द्वारा दिए गए विस्तृत प्रस्तुतीकरण के दौरान इसके कामकाज की समीक्षा की।

बैठक में नियामक उपलब्धियों, प्रवर्तन कार्रवाइयों, जन शिकायत तंत्र और केंद्र शासित प्रदेश में रियल एस्टेट क्षेत्र को सुव्यवस्थित करने में मौजूदा चुनौतियों पर ध्यान केंद्रित किया गया।

मुख्य सचिव ने रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और उपभोक्ता संरक्षण को बढ़ावा देने में जेके रेरा की महत्वपूर्ण भूमिका पर जोर दिया। उन्होंने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के पूर्ण अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए अंतर-विभागीय समन्वय और समय पर हस्तक्षेप बढ़ाने का आह्वान किया।

अटल डुल्लू ने आवास एवं शहरी विकास विभाग और संबद्ध विभागों को जेके रेरा को उसके अधिदेश को पूरा करने में सहायता प्रदान करने का निर्देश दिया। उन्होंने समन्वय संबंधी मुद्दों को हल करने, बुनियादी ढांचे की स्थापना में तेजी लाने और यह सुनिश्चित करने पर जोर दिया कि कोई भी रियल एस्टेट परियोजना नियामक दायरे से बाहर संचालित न हो।

रेरा के अध्यक्ष द्वारा यह बताया गया कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 को 30 अक्टूबर 2019 की अधिसूचना के माध्यम से जम्मू और कश्मीर के केंद्र शासित प्रदेश में विस्तारित किया गया था। नतीजतन, यूटी सरकार ने अधिनियम की धारा 20 के तहत 22 जुलाई 2020 को जेके रेरा की स्थापना की और जम्मू और कश्मीर रियल एस्टेट विकास नियम, 2020 तैयार किए। जम्मू और कश्मीर विशेष न्यायाधिकरण को अपीलीय न्यायाधिकरण के रूप में नामित किया गया था।

जम्मू-कश्मीर रेरा जम्मू-कश्मीर में सभी वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं पर पूर्ण अधिकार क्षेत्र रखता है, सिवाय 500 वर्ग मीटर से कम की परियोजनाओं, 8 से कम अपार्टमेंट वाली परियोजनाओं, अधिनियम के लागू होने से पहले पूरी हो चुकी परियोजनाओं और नई बिक्री या विपणन से जुड़ी नवीनीकरण परियोजनाओं के। पंजीकरण और अनुपालन के बारे में यह पता चला कि जेके रेरा ईआरए ने ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरह से परियोजना और एजेंट पंजीकरण को अनिवार्य कर दिया है।

इसके अलावा प्रमोटरों और रियल एस्टेट एजेंटों से पंजीकरण शुल्क लिया जा रहा है जिससे दस्तावेज़ सत्यापन और स्थिति ट्रैकिंग के माध्यम से उचित परिश्रम सुनिश्चित किया जा रहा है। प्राधिकरण ने पहले ही कई परियोजनाओं और एजेंटों को पंजीकृत किया है जिससे उपभोक्ता विश्वास और बाजार विनियमन में वृद्धि हुई है।

उपभोक्ताओं प्रमोटरों और एजेंटों के लिए शिकायत निवारण तंत्र के संबंध में यह बताया गया कि ये 1,000 रुपये का शुल्क जमा करने के बाद एक परिभाषित डिजिटल प्रक्रिया के माध्यम से शिकायत दर्ज कर सकते हैं। इसके अलावा जेकेआरईआरए ने अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए सख्त प्रवर्तन कार्रवाई की है जबकि जिलों में उल्लंघन करने वालों पर जुर्माना लगाया गया है। उल्लेखनीय रूप से कानून के अनुसार संपत्ति का पंजीकरण न करने के लिए एक प्रमोटर पर 10 लाख रुपये का जुर्माना लगाया गया था।

बैठक में बुनियादी ढांचे की कमी, ग्रामीण क्षेत्रों में लेआउट अनुमोदन, विभिन्न विभागों से बाधाओं को दूर करने और लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए जेके रेरा के साथ एक मजबूत सत्यापन तंत्र की आवश्यकता सहित कई संस्थागत और परिचालन बाधाओं पर भी चर्चा की गई जिससे कुछ अपंजीकृत परियोजनाओं को निगरानी से बचने की अनुमति मिल सके। यह भी विचार-विमर्श किया गया कि नगर समितियों, विकास प्राधिकरणों और राजस्व विभागों के बीच घनिष्ठ समन्वय से विशेष रूप से अनधिकृत कॉलोनियों की पहचान करने और उन पर अंकुश लगाने में सहायता प्रवर्तन को बढ़ाने की आवश्यकता है।

इसके अलावा यह भी कहा गया कि एकल खिड़की मंजूरी प्रणाली के कार्यान्वयन, संपत्ति लेनदेन से पहले आरईआरए पंजीकरण के अनिवार्य सत्यापन, राजस्व और स्थानीय निकायों के साथ सहयोग बढ़ाने के अलावा विरासत और चल रही परियोजनाओं के लिए अनुमोदन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए।

हिन्दुस्थान समाचार / सुमन लता